
现在楼市里面还没有到可以抄底的时候港盛国际。
房地产税试点还没有出来。
虽然说房地产税全国范围内落地,这个起码还要5年以上时间,但是房地产税试点,大家心里面都清楚,只要楼市一回暖,甚至楼市都不需要回暖,只要经济能好转,都有可能会落地。
而等到房地产税试点落地以后,哪怕是收的税率很低,也都足够国内房价再跌一波了。
信号叔觉得我们都不用按照美国的房地产税税率来收,就按照美国的房地产税税率一半来收,很多人都顶不住的。
这是美国的房地产税税率。

因为房地产税是地方税,由地方决定这个税率的高低,所以美国那边就是经济越好的地方,房地产税税率也就越高,经济越差的地方,房地产税税率就越低。
美国的平均房地产税税率在1%点多的样子。
我们就打个折扣,也就是我们国内北京、上海、深圳这种一线城市按照0.5%的税率,西安、成都等二线城市以0.3%的税率来征收。
这就意味着,北京、上海、深圳那种一套600万的刚需房,每年需要缴纳3万的房地产税。
西安、成都等这种一套300万的房子港盛国际,一年要交9000的税费。
一开始先弄少一些,后面再慢慢加。
那么大家想想。
就哪怕按照这个已经打折的税率来收,北京、上海、深圳有很多房东其实收入并不高,他们的这个房子是靠时代红利买下来的,他们住着600万的房子,有可能他们的收入一年连10万都到不了。
那这个时候哪怕他们是全款房,一年要他们交3万的税,他们能顶得住吗?
很多人对这个没有概念,信号叔就用物业费来说。
现在很多人觉得物业费高了,现在的物业费主流也就是2.8左右一平,一线城市新小区也就是5、6元一平,按照一套100平的房子算,北京、上海那种100平的新房,物业费一年也就7200,一年7200的物业费他们都心疼,那一年3万的房地产税,他们能顶得住吗?
有房东说可以把这个税转嫁到租客上。
信号叔觉得这就是做梦呢。
除非收入能普涨,不然门都没有。
原因是两点港盛国际。
第一。
现在各大城市有那么多空置房,这些空置房房东能拿得住,既不卖也不租,主要是房子持有成本太低了,所以能拿得住,就空置在那,而一旦开始收税,这些房东再把房子闲置在那,那损耗的钱就大了,到时候这些房东为了减少亏损,就只能选择把房子租出去,这么一来,市场上的出租房源立马就会变多。现在总人口是减少的,大城市的人口流入也是减少的,就这种情况下,出租房数量增加了,需求减少了,房地产税怎么转嫁给租客?
第二。
收入是决定房租的主要原因,外地人愿意到大城市租房住,主要目的就一个,为了挣钱。如果说打工人的收入没有增加,房东要把这个房租转嫁到租客身上,那么租客就会选择退租,直接就不在这个城市待了。比如说这个租客在老家有房,一年挣5万,他在大城市没房,一年挣10万,他在大城市租房开销1年3万,这个时候他在大城市工作比在老家工作多挣2万,他为了这2万,他留在了大城市,这个时候他收入不涨,房东要把房地产税转嫁到租客上,那租客在大城市去掉房租以后挣的和小城市一样多,那他在大城市工作的意义是啥?不需要所有的人都这么想,只要有一部分外地人这么想,就会导致需求减少,而需求减少,供应量增加,房租不下跌都不错了。
大家也可以看看这两年的租房市场,为什么这几年从北京到深圳,再到下面的二线城市,几乎全军覆没,没有一个城市的房租是上涨的,普遍是下跌的,就是因为很多人觉得在大城市挣不到钱,不想在大城市待了,导致大城市的租房需求减弱,房东的房子租不出去,只能降价了。
大家可以把房东看成是银行,就是对于银行来说,我们的存款是银行的负债,我们的贷款是银行的资产,对于房东来说,房子租出去才有收入,房子每空置一个月,就亏一个月,这是实打实的亏损。所以房东很难做到一年空置不租,一般3个月租不出去房东就会着急降房租了。
结合上面的原因,信号叔觉得房地产税转嫁给租客,这是很难的事情,除非收入能涨。
那么现在大家都知道,房地产税早晚要出来,而且房地产税出来的初期,房价肯定会有一波下跌,那么为什么要在这个时候入场呢?
信号叔也认可,房地产税不会让房价长时间涨不起来,因为房地产税只能是对房价有短期的利空影响,时间长了以后,市场消化了这个利空影响,房地产税就不会是什么利空了。
像是现在美国、日本都有房地产税,但是你看他们的房价还是该涨依旧在涨。
只是说,如果自己不是一个刚需的话,是一个房投,就没必要那么急着入场。
或者说。
如果这个房子性价比特别高,都足够高到了可以对冲未来房地产税的地步,那么这个时候买入也没问题,但是如果这个房子的性价比还没有达到这个程度,那急着买入就没啥意义。
还有就是。
未来年轻人买房不会有多难了,未来哪怕在直辖市买房,都有一堆白菜价的房子。
像是天津的这个远郊度假房,就是典型的例子。

还是个旅游度假小区,带装修的小洋房,就跌成了这个水平了,单价2000多元。
这还是没有房地产税的情况,要是有了房地产税,像是这种远郊区房子,会跌成啥样?
信号叔还是那个观点。
未来不是买房难,而是养房难。
养一套房子,需要支付房地产税+物业费+房屋养老金(大修基金)+房屋保险,四大开支,买得起,养不起。
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