现在楼市里面还没有到可以抄底的时候港盛国际。
房地产税试点还没有出来。
虽然说房地产税全国范围内落地，这个起码还要5年以上时间，但是房地产税试点，大家心里面都清楚，只要楼市一回暖，甚至楼市都不需要回暖，只要经济能好转，都有可能会落地。
而等到房地产税试点落地以后，哪怕是收的税率很低，也都足够国内房价再跌一波了。
信号叔觉得我们都不用按照美国的房地产税税率来收，就按照美国的房地产税税率一半来收，很多人都顶不住的。
这是美国的房地产税税率。
因为房地产税是地方税，由地方决定这个税率的高低，所以美国那边就是经济越好的地方，房地产税税率也就越高，经济越差的地方，房地产税税率就越低。
美国的平均房地产税税率在1%点多的样子。
我们就打个折扣，也就是我们国内北京、上海、深圳这种一线城市按照0.5%的税率，西安、成都等二线城市以0.3%的税率来征收。
这就意味着，北京、上海、深圳那种一套600万的刚需房，每年需要缴纳3万的房地产税。
西安、成都等这种一套300万的房子港盛国际，一年要交9000的税费。
一开始先弄少一些，后面再慢慢加。
那么大家想想。
就哪怕按照这个已经打折的税率来收，北京、上海、深圳有很多房东其实收入并不高，他们的这个房子是靠时代红利买下来的，他们住着600万的房子，有可能他们的收入一年连10万都到不了。
那这个时候哪怕他们是全款房，一年要他们交3万的税，他们能顶得住吗？
很多人对这个没有概念，信号叔就用物业费来说。
现在很多人觉得物业费高了，现在的物业费主流也就是2.8左右一平，一线城市新小区也就是5、6元一平，按照一套100平的房子算，北京、上海那种100平的新房，物业费一年也就7200，一年7200的物业费他们都心疼，那一年3万的房地产税，他们能顶得住吗？
有房东说可以把这个税转嫁到租客上。
信号叔觉得这就是做梦呢。
除非收入能普涨，不然门都没有。
原因是两点港盛国际。
第一。
现在各大城市有那么多空置房，这些空置房房东能拿得住，既不卖也不租，主要是房子持有成本太低了，所以能拿得住，就空置在那，而一旦开始收税，这些房东再把房子闲置在那，那损耗的钱就大了，到时候这些房东为了减少亏损，就只能选择把房子租出去，这么一来，市场上的出租房源立马就会变多。现在总人口是减少的，大城市的人口流入也是减少的，就这种情况下，出租房数量增加了，需求减少了，房地产税怎么转嫁给租客？
第二。
收入是决定房租的主要原因，外地人愿意到大城市租房住，主要目的就一个，为了挣钱。如果说打工人的收入没有增加，房东要把这个房租转嫁到租客身上，那么租客就会选择退租，直接就不在这个城市待了。比如说这个租客在老家有房，一年挣5万，他在大城市没房，一年挣10万，他在大城市租房开销1年3万，这个时候他在大城市工作比在老家工作多挣2万，他为了这2万，他留在了大城市，这个时候他收入不涨，房东要把房地产税转嫁到租客上，那租客在大城市去掉房租以后挣的和小城市一样多，那他在大城市工作的意义是啥？不需要所有的人都这么想，只要有一部分外地人这么想，就会导致需求减少，而需求减少，供应量增加，房租不下跌都不错了。
大家也可以看看这两年的租房市场，为什么这几年从北京到深圳，再到下面的二线城市，几乎全军覆没，没有一个城市的房租是上涨的，普遍是下跌的，就是因为很多人觉得在大城市挣不到钱，不想在大城市待了，导致大城市的租房需求减弱，房东的房子租不出去，只能降价了。
大家可以把房东看成是银行，就是对于银行来说，我们的存款是银行的负债，我们的贷款是银行的资产，对于房东来说，房子租出去才有收入，房子每空置一个月，就亏一个月，这是实打实的亏损。所以房东很难做到一年空置不租，一般3个月租不出去房东就会着急降房租了。
结合上面的原因，信号叔觉得房地产税转嫁给租客，这是很难的事情，除非收入能涨。
那么现在大家都知道，房地产税早晚要出来，而且房地产税出来的初期，房价肯定会有一波下跌，那么为什么要在这个时候入场呢？
信号叔也认可，房地产税不会让房价长时间涨不起来，因为房地产税只能是对房价有短期的利空影响，时间长了以后，市场消化了这个利空影响，房地产税就不会是什么利空了。
像是现在美国、日本都有房地产税，但是你看他们的房价还是该涨依旧在涨。
只是说，如果自己不是一个刚需的话，是一个房投，就没必要那么急着入场。
或者说。
如果这个房子性价比特别高，都足够高到了可以对冲未来房地产税的地步，那么这个时候买入也没问题，但是如果这个房子的性价比还没有达到这个程度，那急着买入就没啥意义。
还有就是。
未来年轻人买房不会有多难了，未来哪怕在直辖市买房，都有一堆白菜价的房子。
像是天津的这个远郊度假房，就是典型的例子。
还是个旅游度假小区，带装修的小洋房，就跌成了这个水平了，单价2000多元。
这还是没有房地产税的情况，要是有了房地产税，像是这种远郊区房子，会跌成啥样？
信号叔还是那个观点。
未来不是买房难，而是养房难。
养一套房子，需要支付房地产税+物业费+房屋养老金（大修基金）+房屋保险，四大开支，买得起，养不起。
恒汇证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
